Stavba domu svojpomocne alebo cez firmu – čo sa viac oplatí

Svojpomoc môže výrazne znížiť cenu práce

Najväčším argumentom pre stavbu domu svojpomocne je úspora na práci. Ak časť prác zvládnete sami alebo s pomocou rodiny a známych, nemusíte platiť kompletnú realizáciu dodávateľovi. Okrem toho máte väčšiu kontrolu nad nákupom materiálu a môžete samostatne porovnávať stavebniny, dodávateľov a cenové ponuky. Na druhej strane sa z vás stáva aj koordinátor stavby. Musíte vedieť, čo má prísť na stavbu, kedy to má prísť, kto má po kom nastúpiť a čo musí byť hotové pred ďalšou etapou.

Firma vám predáva aj organizáciu

Pri stavbe cez firmu neplatíte iba ruky pracovníkov. Platíte aj plánovanie, organizáciu, koordináciu profesií, vybavenie, skúsenosti a zodpovednosť za dohodnutý rozsah. To môže byť veľká výhoda pre človeka, ktorý pracuje na plný úväzok a nemôže byť každý deň na stavbe. Kvalitná stavebná firma dokáže niektoré etapy realizovať rýchlejšie a plynulejšie, pretože má vlastných alebo overených pracovníkov. Samozrejme, kľúčové slovo je kvalitná. Zlá firma vám môže ušetrený čas veľmi rýchlo vrátiť vo forme telefonátov, reklamácií a nových šedivých vlasov.

Existuje aj tretia cesta

Nemusíte si vybrať iba medzi extrémami „všetko sám“ a „všetko jednej firme“. Veľmi často dáva zmysel kombinovaná výstavba. Jednotlivé etapy si objednávate u samostatných remeselníkov alebo menších firiem a časť prác realizujete svojpomocne. Získate väčšiu kontrolu nad rozpočtom a zároveň nemusíte robiť činnosti, na ktoré nemáte skúsenosti. Práve pri takomto modeli je dôležitý výber profíkov. Na poskladajDOM.sk chceme používateľovi umožniť hľadať jednotlivé profesie podľa lokality a postupne si skladať realizačný tím pre konkrétne etapy výstavby.

Porovnávajte rovnaký rozsah

Keď porovnávate svojpomoc a stavebnú firmu, nestačí porovnať dve čísla. Pri svojpomoci musíte započítať materiál, dopravu, prenájom mechanizácie, náradie, odborné práce a svoj čas. Pri firme si zase presne overte, čo ponuka zahŕňa. Je v nej doprava? Lešenie? Odvoz odpadu? Mechanizácia? Pomocný materiál? Upratovanie? Ak jeden dodávateľ uvádza cenu kompletne a druhý iba za prácu, výsledné čísla sa nedajú priamo porovnať.

Čas môže byť rovnako dôležitý ako peniaze

Predstavte si, že svojpomocou ušetríte niekoľko tisíc eur, ale výstavba bude trvať o osem mesiacov dlhšie. Ak počas toho platíte prenájom bytu a ďalšie náklady, časť úspory sa môže stratiť. Preto sa pri rozhodovaní nepýtajte iba: „Čo je lacnejšie?“ Pýtajte sa aj: „Koľko času tomu viem venovať a akú zodpovednosť zvládnem niesť?“

Najčastejšie chyby

Pri svojpomoci je najväčšou chybou podcenenie času a koordinácie. Stavebník objedná remeselníka, ale predchádzajúca etapa nie je hotová. Remeselník odíde na inú zákazku a harmonogram sa posunie. Pri firme je častou chybou rozhodovanie iba podľa najnižšej ceny. Výrazne lacnejšia ponuka môže znamenať menší rozsah, horší materiál alebo položky, ktoré sa budú neskôr doplácať. Chybou je tiež začať spoluprácu bez jasne dohodnutého rozsahu, ceny, termínov a podmienok platenia.

Praktický tip

Rozdeľte si celý dom na jednotlivé etapy a pri každej rozhodnite samostatne. Nemusíte zvoliť jeden spôsob výstavby pre celý projekt. Základy môže realizovať firma, murovanie zvládnete s pomocou murára, strechu necháte strechárom a maľovanie si urobíte sami. Výsledkom môže byť rozumný kompromis medzi cenou, kvalitou a časom.

Čo nasleduje ďalej?

Keď máte jasno v tom, čo budete robiť svojpomocne a čo zadáte odborníkom, môžete začať hľadať konkrétne miesta, kde má zmysel šetriť. Nie každá úspora je totiž dobrá úspora. Pri niektorých položkách môžete znížiť náklady bez výrazného vplyvu na výsledok, pri iných môže lacnejšie riešenie znamenať problémy, ktoré budete riešiť ešte roky po dokončení domu.