Ako vybrať stavebný pozemok pre rodinný dom a na čo si dať pozor

Najskôr si ujasnite, aký dom chcete

Nemusíte mať vybraný konkrétny projekt domu, ale mali by ste približne vedieť, čo hľadáte. Chcete bungalov alebo poschodový dom? Garáž, prístrešok, veľkú terasu? Potrebujete štyri alebo päť izieb? Chcete väčšiu záhradu alebo vám stačí menší pozemok s jednoduchšou údržbou? Iný stavebný pozemok potrebuje široký bungalov a iný kompaktný poschodový dom. Ak si ešte len robíte predstavu, na poskladajDOM.sk si budete môcť porovnať rôzne projekty rodinných domov a lepšie si predstaviť, aké rozmery pozemku potrebujete.

Rozmery sú dôležitejšie než samotná výmera

Dva pozemky môžu mať rovnakých 700 m² a pritom byť úplne rozdielne použiteľné. Jeden môže byť široký a pravidelný, druhý dlhý a úzky. Preto nesledujte iba počet metrov štvorcových. Dôležitá je šírka, dĺžka a tvar parcel

y. Na pozemok sa totiž nemusí zmestiť iba dom. Potrebujete riešiť aj prístup, parkovanie, terasu, odstupy, prípadne garáž či záhradu. Pozemok môže na fotografii vyzerať ako futbalové ihrisko, ale po zakreslení všetkého potrebného sa situácia rýchlo zmení.

Overte si, čo sa na pozemku môže postaviť

Pred kúpou si treba preveriť, či je pozemok vhodný na výstavbu a aké podmienky platia v danej lokalite. Môže byť obmedzená zastavanosť, výška domu, počet podlaží, umiestnenie stavby alebo ďalšie parametre. Preto je dobré mať aspoň približnú predstavu o dome ešte pred kúpou pozemku. Najhoršia kombinácia je kúpiť pozemok snov a následne zistiť, že dom snov sa naň nehodí.

Skontrolujte prístupovú cestu

K pozemku sa musíte nielen dostať osobným autom. Počas stavby tam budú chodiť nákladné autá, miešačky, bagre a ďalšia technika. Preto si všímajte šírku a stav prístupovej cesty aj to, ako je prístup vyriešený právne. Úzka romantická cesta medzi stromami môže vyzerať krásne. V deň, keď po nej má prísť domiešavač s betónom, však romantika obvykle rýchlo ustúpi logistike.

Inžinierske siete môžu zmeniť cenu pozemku

Zistite dostupnosť elektriny, vody, kanalizácie a prípadne ďalších sietí. Ak siete nie sú priamo pri pozemku, nemusí to automaticky znamenať problém, ale môže to znamenať ďalšie náklady. Lacnejší pozemok preto nemusí byť v konečnom dôsledku lacnejší. Ak chcete neskôr porovnávať materiál, profíkov a náklady na jednotlivé etapy, práve toto chceme prepájať cez poskladajDOM.sk.

Pozor na terén a orientáciu

Rovinatý pozemok býva jednoduchší na výstavbu, ale ani svahovitý nemusí byť zlý. Môže ponúknuť krásny výhľad alebo zaujímavé riešenie domu, treba však počítať s náročnejšími zemnými prácami či opornými konštrukciami. Dôležitá je aj orientácia na svetové strany. Premyslite si, kde bude terasa, obývačka, záhrada či príjazd.

Najčastejšie chyby

Najčastejšou chybou je zamilovať sa do lokality a až potom riešiť praktické problémy. Ďalšou je sledovať iba výmeru pozemku, ignorovať siete, prístup alebo terén a kúpiť parcelu bez predstavy o budúcom dome.

Praktický tip

Pred podpisom zmluvy si skúste na pozemok orientačne zakresliť dom, parkovanie, terasu a záhradu. Ideálne už s projektantom alebo človekom, ktorý vie posúdiť jeho reálne možnosti. Hodina preverovania pred kúpou môže ušetriť mesiace problémov neskôr.

Čo nasleduje ďalej?

Keď ste si vybrali vhodný stavebný pozemok, neponáhľajte sa hneď k podpisu zmluvy. Dôležité je preveriť jeho právny stav, možnosti výstavby, siete, prístup aj reálne využitie parcely. Na poskladajDOM.sk chceme pomôcť, aby sa pri príprave stavby nezabudlo na žiadny dôležitý krok.